Сохранение механизма определения начальной цены изымаемых сельхозземель: позиция ТПП

В последнее время в России активно обсуждается вопрос о внесении изменений в закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В рамках этого обсуждения Торгово-промышленная палата (ТПП) выступила с инициативой сохранить действующий механизм определения начальной цены изымаемых сельхозземель. Глава ТПП Сергей Катырин отметил, что соответствующее заключение было направлено в Госдуму перед первым чтением законопроекта.

Суть предлагаемого законопроекта

В новой версии законопроекта предполагается, что начальной ценой для изъятых сельскохозяйственных земель будет являться кадастровая стоимость на момент выявления нарушений. Однако ТПП считает, что это предложение нарушает баланс интересов собственников и не обеспечивает справедливую компенсацию при изъятии земельных участков.

Проблемы с кадастровой стоимостью

Кадастровая стоимость, как правило, устанавливается на основании данных, собранных в ходе государственной кадастровой оценки. Однако, как подчеркивает Катырин, эта стоимость может утрачивать свою актуальность по мере роста рыночной стоимости земельного участка. Например, если участок не переоценивался в течение нескольких лет, его кадастровая стоимость может значительно отставать от реальных рыночных цен. Это создает риск для собственников, которые могут получить значительно меньше, чем стоит их земля на рынке.

Позиция ТПП

ТПП предлагает сохранить действующий механизм, при котором начальная цена изымаемого земельного участка определяется на основе рыночной стоимости, установленной судом на публичных торгах. Этот подход позволяет учитывать фактические рыночные условия и обеспечивает более справедливую компенсацию для собственников.

Согласно действующему законодательству, рыночная стоимость определяется на основании анализа сделок с аналогичными земельными участками и может учитывать такие факторы, как расположение, инфраструктура и потенциальное использование земли. Это дает возможность избежать ситуации, когда собственники теряют свои активы из-за устаревшей кадастровой оценки.

Необходимость пересмотра кадастровой оценки

С учетом динамики рынка и изменения цен на землю, ТПП также поднимает вопрос о необходимости регулярного пересмотра кадастровой оценки. Проведение очередной государственной кадастровой оценки может помочь актуализировать данные и обеспечить более точное отражение рыночной стоимости земельных участков. Это, в свою очередь, снизит риски для собственников и позволит избежать конфликтов при изъятии земель.

Вопрос определения начальной цены изымаемых сельхозземель остается актуальным и требует внимательного рассмотрения. Позиция ТПП, настаивающая на сохранении действующего механизма, подчеркивает важность обеспечения справедливой компенсации для собственников. В условиях постоянных изменений на рынке недвижимости, актуализация кадастровой стоимости и учет рыночной стоимости становятся ключевыми факторами для защиты прав собственников и обеспечения стабильности в сфере земельных отношений. Важно, чтобы законодатели учли эти аспекты при принятии окончательных решений.


Источник: graininfo.ru