Новый подход к установлению начальной цены земель сельскохозяйственного назначения

В последнее время в России обсуждаются изменения в законодательстве, касающиеся порядка определения начальной цены земельных участков сельскохозяйственного назначения, которые подлежат изъятию у недобросовестных пользователей. Сенаторы Андрей Яцкин и Александр Двойных, а также депутаты Владимир Кашин, Николай Васильев и Борис Иванюженко внесли в Государственную Думу законопроект, который предполагает новую методику расчета стартовой цены таких участков.

Суть законопроекта

Основная идея заключается в том, что начальная цена изымаемого участка будет определяться на основе его кадастровой стоимости на момент выявления нарушений, ставших основанием для изъятия. Это нововведение должно помочь избежать манипуляций с рыночной стоимостью, которые часто использовались недобросовестными собственниками для завышения цен на торгах.

На данный момент начальная цена устанавливается либо исходя из рыночной стоимости, либо кадастровой стоимости, но только если результаты оценки были получены не более чем за пять лет до принятия решения о проведении торгов. Это создает определенные сложности, так как недобросовестные владельцы могут оспаривать кадастровую стоимость, основываясь на завышенных рыночных оценках, что затрудняет процесс продажи земельных участков.

Проблемы существующей системы

Согласно пояснительной записке к законопроекту, с 1990 по 2022 год площадь сельскохозяйственных земель в России сократилась на 41%, составив 379,1 миллиона гектаров. Это тревожная тенденция, которая ставит под угрозу продовольственную безопасность страны. Одной из причин сокращения площади является неэффективное использование земель, что связано с отсутствием строгих мер по контролю за их использованием и изъятием у недобросовестных владельцев.

Существующая система оценки рыночной стоимости позволяет недобросовестным собственникам манипулировать данными, что приводит к затруднениям в реализации участков на торгах. В результате, земельные участки, которые могли бы быть эффективно использованы, остаются заброшенными или неэффективно эксплуатируемыми.

Плюсы нового подхода

Предлагаемые изменения призваны повысить эффективность использования сельскохозяйственных земель и обеспечить более строгий контроль за их оборотом. Установка начальной цены на основе кадастровой стоимости на момент выявления нарушений позволит избежать манипуляций и повысит прозрачность процесса. Это также может стимулировать добросовестное использование земель, так как владельцы будут знать, что их участки могут быть изъяты без возможности завышения стартовой цены на торгах.

Кроме того, новый подход может способствовать улучшению инвестиционного климата в аграрном секторе. Инвесторы будут более уверены в том, что смогут приобрести землю по справедливой цене, что, в свою очередь, может привести к увеличению объемов сельскохозяйственного производства и улучшению продовольственной безопасности страны.

Законопроект, внесенный в Госдуму, представляет собой важный шаг к улучшению системы управления земельными ресурсами в России. Если изменения будут приняты, это может привести к более рациональному использованию земель сельскохозяйственного назначения и укреплению продовольственной безопасности страны. Важно, чтобы законопроект был поддержан и реализован на практике, ведь от этого зависит будущее аграрного сектора и благосостояние миллионов россиян.


Источник: graininfo.ru