Изменение системы оценки изъятых сельхозземель: новый законопроект в Госдуме

Недавно в Государственную Думу РФ был внесен законопроект, который обещает кардинально изменить подход к оценке изъятых земель сельскохозяйственного назначения. В случае его принятия, участки будут оцениваться по кадастровой стоимости, что, по мнению авторов инициативы, поможет снизить финансовую нагрузку на региональные бюджеты и упростить процесс приобретения земель на публичных торгах.

Текущая ситуация с сельхозземлями

Согласно статистическим данным, с 1990 по 2022 год площадь земель сельхозназначения в России сократилась с 638 до 379,1 миллиона гектаров, что составляет снижение на 41%. Это сокращение связано как с экономическими, так и с экологическими факторами, включая неэффективное использование ресурсов и изменение климата. В условиях растущего спроса на продовольствие и необходимости обеспечения продовольственной безопасности страны, такая ситуация вызывает серьезные опасения.

На сегодняшний день, если земельный участок изымается, его стоимость определяется на основе рыночной оценки, которую может инициировать собственник. Это создает сложности, так как рыночная стоимость часто оказывается значительно выше кадастровой. В результате, участки становятся недоступными для потенциальных покупателей на торгах, что усугубляет ситуацию с использованием сельхозземель.

Преимущества нового законопроекта

Одним из главных преимуществ нового законопроекта является переход к оценке по кадастровой стоимости. Это позволит установить начальную цену на торгах, исходя из более объективной и стабильной оценки, что, в свою очередь, сделает участки более доступными для приобретения. В пояснительной записке к законопроекту подчеркивается, что текущая система создает дополнительные финансовые обязательства для региональных властей. В случае, если торги признаются несостоявшимися, органы власти обязаны выкупить участок, что приводит к непредвиденным расходам.

Изменения коснутся статьи 6 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», что позволит упростить процесс реализации земельных участков. Теперь начальная цена будет устанавливаться на основе кадастровой стоимости на момент выявления нарушений, что значительно упростит процесс для всех участников.

Влияние на аграрный сектор

Принятие данного законопроекта может оказать положительное влияние на аграрный сектор. Упрощение доступа к земельным ресурсам позволит фермерам и агрокомпаниям более эффективно использовать землю, что, в свою очередь, может привести к увеличению объемов производства сельскохозяйственной продукции. Это особенно важно в условиях глобальных вызовов, таких как изменение климата и продовольственные кризисы.

Кроме того, снижение финансовой нагрузки на региональные бюджеты также может привести к улучшению инвестиционного климата в сельских районах, что станет стимулом для развития местной экономики.

Законопроект о переходе к оценке изъятых сельхозземель по кадастровой стоимости представляет собой важный шаг на пути к более эффективному управлению земельными ресурсами в России. Если инициатива будет поддержана, это может способствовать не только улучшению финансовой ситуации в регионах, но и повышению устойчивости аграрного сектора в целом. В условиях, когда продовольственная безопасность становится все более актуальной темой, такие изменения могут сыграть ключевую роль в обеспечении стабильного развития сельского хозяйства страны.


Источник: graininfo.ru